關(guān)于印發(fā)《寶山區(qū)公共租賃住房管理辦法》的通知
寶房管規(guī)〔2022〕1號(hào)
各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，區(qū)政府有關(guān)委、辦、局：
??為建立和規(guī)范本區(qū)公共租賃住房管理制度，現(xiàn)將《寶山區(qū)公共租賃住房管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
??特此通知。
??上海市寶山區(qū)住房保障和房屋管理局
??2022年3月17日
寶山區(qū)公共租賃住房管理辦法
第一章 總則
??第一條（目的依據(jù)）
??為了健全和完善本區(qū)租賃型住房保障體系，建立和規(guī)范本區(qū)公共租賃住房制度，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共租賃住房管理辦法》（部令第11號(hào)）、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保〔2010〕87號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、自然資源部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公共租賃住房的意見》（建?！?019〕55號(hào)）以及《上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》（滬房規(guī)范〔2021〕5號(hào)）及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
??第二條（適用范圍）
??本辦法所稱公共租賃住房，是指由政府提供政策支持，由專業(yè)機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)營(yíng)，根據(jù)基本居住要求限定住房面積和條件，按略低于市場(chǎng)水平的租賃價(jià)格，向規(guī)定對(duì)象有期限出租的保障性租賃住房。發(fā)展公共租賃住房，旨在著力緩解本區(qū)青年職工、引進(jìn)人才和來(lái)滬務(wù)工人員及其他在滬合法穩(wěn)定就業(yè)常住人口的階段性居住問題，助力我區(qū)科創(chuàng)中心主陣地建設(shè)；同時(shí)為進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障政策覆蓋面，與市場(chǎng)化租賃住房有序銜接，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)整體規(guī)范健康發(fā)展。
??本辦法適用于寶山區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房的準(zhǔn)入資格申請(qǐng)與審核、輪候與配租及租后管理等工作。
??第三條（管理部門）
??寶山區(qū)住房保障行政管理部門（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)”）負(fù)責(zé)本區(qū)公共租賃住房行政管理工作，牽頭協(xié)調(diào)本區(qū)規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、管理和政策研究工作，對(duì)本區(qū)公共租賃住房的管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督與檢查，并引導(dǎo)各類投資主體積極參與。區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃資源、財(cái)政、稅務(wù)等部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本區(qū)公共租賃住房的相關(guān)管理工作。
??第四條（運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)）
??區(qū)政府組織和扶持一批從事公共租賃住房投資和經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)”）負(fù)責(zé)本區(qū)公共租賃住房投資、建設(shè)籌措、供應(yīng)和租后管理等工作。區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)采取市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行運(yùn)作，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)籌收支，以保本微利為營(yíng)運(yùn)目標(biāo)，著重體現(xiàn)公共服務(wù)的功能。
??區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)委托區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)實(shí)施上海市寶山區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)受理、審核、公示工作。
??第五條（發(fā)展規(guī)劃）
??區(qū)政府應(yīng)根據(jù)本區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)租賃住房供應(yīng)情況和規(guī)定對(duì)象的需求等因素，統(tǒng)籌安排，合理布局，以商品住房配建等方式為主，確定公共租賃住房供應(yīng)規(guī)模和實(shí)施計(jì)劃，納入本區(qū)域住房發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃。
??第六條（房源籌措渠道）
??區(qū)政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排，加強(qiáng)房源建設(shè)籌措。區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可利用多種渠道籌集公共租賃住房：一是商品住房中配建；二是集中新建；三是從其它保障性住房中經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化；四是改建閑置的非居住房屋；五是收購(gòu)或代理經(jīng)租閑置的存量住房。積極探索房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或社會(huì)機(jī)構(gòu)定向投資建設(shè)和提供房源。區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)籌集公共租賃住房，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目認(rèn)定。
??第七條（房源要求和標(biāo)準(zhǔn)）
??公共租賃住房主要為成套小戶型住宅或集體宿舍。新建公共租賃住房，應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質(zhì)量和安全。成套建設(shè)的公共租賃住房要綜合考慮住宅使用功能與空間組合、居住人口等要素，合理確定套型比例和結(jié)構(gòu)。以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)符合宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。公共租賃住房出租的房屋條件、居住使用人數(shù)和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和《上海市居住房屋租賃管理辦法》等規(guī)定。公共租賃住房在使用前應(yīng)進(jìn)行裝修，并可配置必要的家具和家用電器等設(shè)備。
??第八條（房源使用）
??區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)圍繞本區(qū)建設(shè)“科創(chuàng)中心主陣地”的總體戰(zhàn)略部署，根據(jù)公共租賃住房高質(zhì)量發(fā)展要求，進(jìn)一步強(qiáng)化公共租賃住房精準(zhǔn)分配導(dǎo)向，實(shí)行分層分類管理，重點(diǎn)向科創(chuàng)企業(yè)人才傾斜。對(duì)于成套建設(shè)的公共租賃住房，優(yōu)先用于人才安居房源，重點(diǎn)保障本區(qū)各類重點(diǎn)企業(yè)及教育、科技、文化、衛(wèi)生等公益性事業(yè)單位；對(duì)于宿舍型公共租賃住房，重點(diǎn)保障企業(yè)藍(lán)領(lǐng)、環(huán)衛(wèi)、公交、快遞、家政等為城市運(yùn)行和市民生活提供基礎(chǔ)性公共服務(wù)的行業(yè)企業(yè)職工。
第二章 申請(qǐng)與審核
??第九條（申請(qǐng)主體）
??本區(qū)公共租賃住房的申請(qǐng)人可以是個(gè)人或者單位（含本區(qū)科創(chuàng)重點(diǎn)企業(yè)）。
??（一）個(gè)人申請(qǐng)
??個(gè)人申請(qǐng)可以分為單身申請(qǐng)和家庭申請(qǐng)。單身申請(qǐng)的，本人即為主申請(qǐng)人；家庭申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)確定一名主申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人；其他家庭成員的范圍限于主申請(qǐng)人配偶和未婚子女。申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人辦理申請(qǐng)、申報(bào)等事項(xiàng)的行為，視同申請(qǐng)家庭全體成員的行為。
??（二）單位申請(qǐng)
??單位申請(qǐng)的，應(yīng)為設(shè)立在本區(qū)范圍內(nèi)具有法人資格的機(jī)關(guān)、各類企事業(yè)單位或團(tuán)體。單位申請(qǐng)的，由單位為單位職工及其家庭集中申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房，單位統(tǒng)一辦理申請(qǐng)、申報(bào)等事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。申請(qǐng)單位員工需符合本區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)條件。
??（三）科創(chuàng)重點(diǎn)企業(yè)申請(qǐng)
??符合下列條件之一的科創(chuàng)重點(diǎn)企業(yè)入住職工的公共租賃住房準(zhǔn)入資格審核和配租可按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委《關(guān)于進(jìn)一步完善單位整體租賃公共租賃住房審核配租工作機(jī)制的通知》（滬建保障〔2017〕182號(hào)）規(guī)定的支持政策執(zhí)行，對(duì)居住證、社保等準(zhǔn)入要件實(shí)行“承諾制”管理。
??1、列入《寶山區(qū)重點(diǎn)支持整體租賃公共租賃住房的企事業(yè)名單目錄》的各機(jī)關(guān)事業(yè)單位以及相關(guān)企業(yè)；
??2、職工所在單位為公共服務(wù)類重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)，且單位經(jīng)過行業(yè)主管部門或行業(yè)工會(huì)提供相關(guān)的單位名單認(rèn)定；
??3、經(jīng)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的人才服務(wù)重點(diǎn)企業(yè)；
??4、其他經(jīng)區(qū)住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組審核同意的情況。
??第十條（申請(qǐng)條件）
??（一）申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：
??1、具有本市常住戶口或持有有效期內(nèi)《上海市居住證》,并已與本區(qū)單位簽訂一年以上（含一年）勞動(dòng)或工作合同，同時(shí)依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金；
??2、具有本區(qū)常住戶口，并已與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動(dòng)或工作合同，同時(shí)依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金。
??（二）申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
??1、在本市人均住房建筑面積低于15平方米；
??2、申請(qǐng)時(shí)未享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策。
??第十一條（住房面積的計(jì)算）
??申請(qǐng)人人均住房建筑面積按以下辦法計(jì)算：
??（一）單身申請(qǐng)人或者申請(qǐng)家庭全體成員均為本市常住戶口人員的，參照本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)對(duì)象住房面積核查計(jì)算的相關(guān)規(guī)定核定人均住房建筑面積。其中申請(qǐng)人以外其他核定面積人員另有他處住房的，他處住房建筑面積不計(jì)入核定面積人員住房建筑面積。
??（二）單身申請(qǐng)人或者申請(qǐng)家庭任一成員為非本市戶籍人員的，根據(jù)單身申請(qǐng)人或者申請(qǐng)家庭成員在本市擁有產(chǎn)權(quán)住房、承租公有住房的情況核定人均住房建筑面積。核定方式為：在本市擁有產(chǎn)權(quán)住房的，按照《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》記載的產(chǎn)權(quán)人及份額分?jǐn)傆?jì)算面積；承租公有住房并持有《租用居住公房憑證》的，按該處住房?jī)?nèi)本市戶籍人數(shù)分?jǐn)傆?jì)算面積；在此基礎(chǔ)上，核定單身申請(qǐng)人或者申請(qǐng)家庭成員的人均住房建筑面積。
??（三）單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人工作單位在寶山區(qū)，但申請(qǐng)家庭成員戶籍地位于本市浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)和崇明區(qū)且申請(qǐng)家庭成員均不是該戶籍地住房產(chǎn)權(quán)人的，該戶籍地住房不計(jì)入申請(qǐng)家庭住房建筑面積。
??2021年12月31日前已享受郊區(qū)戶籍地住房不計(jì)建筑面積政策并取得寶山區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的對(duì)象，因續(xù)租重新審核準(zhǔn)入資格時(shí)，該處郊區(qū)戶籍地住房仍可不計(jì)入申請(qǐng)家庭住房建筑面積。
??第十二條（申請(qǐng)方式）
??區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本區(qū)設(shè)立受理窗口，受理本區(qū)公共租賃住房的準(zhǔn)入資格申請(qǐng)。單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人也可以按照本市政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行線上申請(qǐng)。
??第十三條（申請(qǐng)材料）
??單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)表，作出書面誠(chéng)信承諾，并提交以下申請(qǐng)材料：
??（一）公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)表；
??（二）單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭成員的身份證；
??（三）單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭成員的本市戶籍證明，或《上海市居住證》；
??（四）單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭成員的婚姻狀況證明；
??（五）單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭成員擁有本市產(chǎn)權(quán)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，承租本市公有住房的《租賃居住公房憑證》；其中本市戶籍人員，還需提供戶籍地住房的相關(guān)證明材料；
??（六）單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；
??（七）單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人的勞動(dòng)或工作合同；
??（八）其他需要提供的材料。
??單位申請(qǐng)的還需提供本單位的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人證書）。
??上述申請(qǐng)材料可以在公共租賃住房受理窗口現(xiàn)場(chǎng)提交，也可以按照“一網(wǎng)通辦”規(guī)定流程在網(wǎng)上提交；其中區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)能夠通過信息化手段調(diào)取的材料，或者能夠通過數(shù)據(jù)互認(rèn)共享手段獲取的其他單位的證明材料，申請(qǐng)人無(wú)需重復(fù)提供。
??第十四條（受理）
??區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并根據(jù)下列情況分別作出處理：
??（一）對(duì)材料齊全的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理憑證；
??（二）對(duì)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)退還申請(qǐng)材料，并一次性書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正要求。
??申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)根據(jù)補(bǔ)正要求提交補(bǔ)充申請(qǐng)材料，逾期視為放棄申請(qǐng)。
??第十五條（禁止同時(shí)申請(qǐng)本市其他保障性住房）
??申請(qǐng)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭，不得同時(shí)申請(qǐng)本市其他保障性住房。必須待公共租賃住房準(zhǔn)入資格審核完成后，方可申請(qǐng)本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房、廉租住房等其他類型保障性住房。
??第十六條（審核）
??區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，根據(jù)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入條件，開展核查工作。
??核查期間，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以向單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人及其工作單位征詢相關(guān)情況，要求補(bǔ)充相關(guān)材料。
??區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)經(jīng)核查，認(rèn)定單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)在指定網(wǎng)站上公示，公示期為5個(gè)自然日，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，出具《準(zhǔn)入資格確認(rèn)書》，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，并向社?huì)公開；認(rèn)定單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭不符合申請(qǐng)條件的，或者經(jīng)公示異議成立的，應(yīng)當(dāng)出具審核未通過的書面意見并說明理由。
??第十七條（審核期限）
??區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核，出具《準(zhǔn)入資格確認(rèn)書》或出具審核未通過的書面意見，公示期不計(jì)入審核期限。
??第十八條（復(fù)核）
??單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭對(duì)審核結(jié)果有異議，可以向區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并自收到書面申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。
??第十九條（抽查）
??區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)取得《準(zhǔn)入資格確認(rèn)書》的個(gè)人進(jìn)行一定比例的抽查。抽查認(rèn)定不符合準(zhǔn)入條件的，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)向區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)下發(fā)整改意見，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)接到整改意見后對(duì)不符合準(zhǔn)入條件的對(duì)象，撤銷其準(zhǔn)入資格確認(rèn)書，并書面通知申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人）。
第三章 輪候與配租
??第二十條（輪候）
??經(jīng)核準(zhǔn)獲得準(zhǔn)入資格的個(gè)人或單位員工，即可根據(jù)受理編號(hào)、意向項(xiàng)目及房型進(jìn)行輪侯配租，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共租賃住房需求合理制定公共租賃住房輪候期，輪候期一般不超過2年。
??輪候期間，個(gè)人或單位員工的就業(yè)、住房、家庭人員等情況發(fā)生變化，應(yīng)在變動(dòng)后的60天內(nèi)向區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提交書面材料重新審核。
??《準(zhǔn)入資格確認(rèn)書》有效期2年，到期后需重新申請(qǐng)。
??第二十一條（配租供應(yīng)方案）
??區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源數(shù)量、輪候配租人數(shù)制定公共租賃住房配租方案，經(jīng)報(bào)送區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后實(shí)施。配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源位置、數(shù)量、戶型、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、配租標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象范圍、配租時(shí)間等內(nèi)容。
??第二十二條（配租標(biāo)準(zhǔn)）
??（一）單身可以承租1 套一居室住房，男性滿25周歲、女性滿23周歲的可承租1套二居室。
??（二）家庭申請(qǐng)的可承租1套二居及以上住房。
??（三）承租宿舍型和成套房拆套使用的公共租賃住房的，可安排1戶多人居住，但人均居住面積應(yīng)不低于5平方米。
??第二十三條（配租）
??獲得準(zhǔn)入資格的個(gè)人或單位員工可預(yù)約先行看房并應(yīng)按時(shí)選房、簽約，申請(qǐng)人未按時(shí)前往配租選房、不接受所配租的房源或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視同放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候，同一申請(qǐng)人只能放棄兩次配租資格，放棄兩次配租資格的申請(qǐng)人2年內(nèi)不得重新提出申請(qǐng)。
??已簽訂租賃合同的申請(qǐng)人，憑《入住通知書》及本人有效身份證明在7個(gè)工作日內(nèi)到區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)或所承租住房的物業(yè)服務(wù)中心辦理入住手續(xù)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理入住手續(xù)的，視為自動(dòng)放棄準(zhǔn)入資格，且自配租簽約之日起2年內(nèi)，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)不再受理?xiàng)墮?quán)申請(qǐng)人的公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)。
第四章 租后管理
??第二十四條（租賃關(guān)系）
??《上海市寶山區(qū)公共租賃住房租賃合同》為格式合同，合同期限一般為2年，且每位個(gè)人承租人及單位承租的居住使用人在本市、本區(qū)累計(jì)租賃期限一般不超過6年。
??承租人享有在租賃合同期限內(nèi)按約定使用公共租賃住房的權(quán)利，但不享有收益權(quán)、處分權(quán)和繼承權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。承租人按合同約定按時(shí)交納租金和各類費(fèi)用，單位申請(qǐng)人應(yīng)配合區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)建立租金支付或租金匯集交付制度。用人單位可根據(jù)本單位的有關(guān)規(guī)定，向承租公共租賃住房的員工發(fā)放相應(yīng)的租金補(bǔ)貼，租金補(bǔ)貼可直接支付給區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。
??第二十五條（租金管理）
??公共租賃住房的租賃價(jià)格按略低于市場(chǎng)租金水平確定，具體由區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按規(guī)定制訂，報(bào)送區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)備案。租賃價(jià)格實(shí)行一房一價(jià)且每年調(diào)整一次（合同期內(nèi)不調(diào)價(jià)），新簽訂的租賃合同按當(dāng)年經(jīng)備案后的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
??區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)公共租賃住房的租金收入按本市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，專項(xiàng)用于公共租賃住房房源籌措、運(yùn)營(yíng)管理和維護(hù)服務(wù)。
??第二十六條（續(xù)租）
??租賃合同期滿但需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前3個(gè)月向區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，可按規(guī)定辦理續(xù)租或調(diào)換住房手續(xù)。
??第二十七條（物業(yè)管理）
??非獨(dú)立選址建設(shè)、配建或改建的公共租賃住房可納入對(duì)應(yīng)住宅項(xiàng)目統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)；獨(dú)立選址建設(shè)或通過市場(chǎng)化租賃籌措的公共租賃住房由區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)選聘或委托專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理服務(wù)。
??接受委托的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定做好公共租賃住房的日常管理工作，切實(shí)履行職責(zé)和義務(wù)，制定應(yīng)急處置預(yù)案以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，并定期對(duì)室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備（包括零部件）進(jìn)行查驗(yàn)和保養(yǎng)，承租人及其所在單位應(yīng)予以配合。
??區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并配備必要的生活設(shè)施。
??因承租人或居住使用人自行裝修、改變房屋原有結(jié)構(gòu)、使用不當(dāng)或擅自拆解有關(guān)設(shè)備設(shè)施造成損失的，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以要求承租人或居住使用人負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償或退出已入住的公共租賃住房。
??第二十八條（退出管理）
??（一）承租人或居住使用人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房：
??1、租賃期滿前3個(gè)月未提出續(xù)租申請(qǐng)，租賃關(guān)系到期自動(dòng)終止；
??2、個(gè)人承租人或居住使用人在本市累計(jì)租賃期限已滿6年；
??3、提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；
??4、法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定的其他情況。
??承租人或居住使用人有前款規(guī)定情形之一的不予續(xù)租，且自租賃期滿應(yīng)當(dāng)退出已承租的公共租賃住房；對(duì)退出有困難的，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可給予最高不超過6個(gè)月的過渡期；過渡期內(nèi)月租金，按租賃合同約定的市場(chǎng)租金價(jià)格計(jì)收。
??（二）承租人或居住使用人在租賃合同期內(nèi)有下列情形之一的，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)有權(quán)終止租賃合同取消其租住資格，并限期收回承租的公共租賃住房：
??1、發(fā)生損害公共利益及他人利益的行為，經(jīng)警告或制止后拒不改正的；
??2、擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換承租的公共租賃住房；
??3、擅自改變所承租的公共租賃住房用途；
??4、擅自改變或惡意損壞承租公共租賃住房房屋外貌、原有結(jié)構(gòu)、裝飾裝修現(xiàn)狀；
??5、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未實(shí)際居住所承租的公共租賃住房；
??6、累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金；
??7、存在違反公共租賃住房管理規(guī)定和租賃合同約定的其他行為；
??8、從事迷信活動(dòng)或有傷社會(huì)風(fēng)化的活動(dòng)；
??9、存在法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件禁止的其他行為。
??承租人或居住使用人不再符合租住資格，但拒不騰退住房的，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可通過司法途徑解決。
第五章 法律責(zé)任
??第二十九條（如實(shí)申報(bào)的義務(wù)）
??單身申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭）在公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)審核過程中，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、居住證、婚姻、住房、繳納社會(huì)保險(xiǎn)、工作單位等基本信息，據(jù)實(shí)提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)；所在單位為單身申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭）出具證明材料的，應(yīng)當(dāng)對(duì)證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
??第三十條（虛假申報(bào)的處理）
??單身申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭）隱瞞、虛報(bào)相關(guān)信息的，或偽造相關(guān)證明材料的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)移送城市管理行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)按照《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令11號(hào)）等規(guī)定予以處理；所在單位出具虛假證明材料的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)可向稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管等部門通報(bào)，建議相關(guān)部門及時(shí)檢查該單位的勞動(dòng)工資、財(cái)務(wù)管理等情況；相關(guān)個(gè)人、單位涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。同時(shí)，隱瞞虛報(bào)和虛假證明行為的相關(guān)信息按本市社會(huì)信用管理相關(guān)規(guī)定提供本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)，并可采取5年內(nèi)不得享受本市住房保障政策等措施。
??第三十一條（運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)責(zé)任）
??區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)及其工作人員在公共租賃住房申請(qǐng)受理、審核、公示，以及投資、建設(shè)籌措、供應(yīng)和租后管理等工作中不履行本辦法規(guī)定的責(zé)任，或者濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法承擔(dān)行政責(zé)任和民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追加刑事責(zé)任。
第六章 附則
??第三十二條（申請(qǐng)人信息的限制使用）
??區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)、區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)工作機(jī)構(gòu)的工作人員對(duì)在公共租賃住房工作中知悉的公民個(gè)人信息，除按規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的信息外，應(yīng)當(dāng)予以保密。
??第三十三條（社會(huì)監(jiān)督）
??區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立電話、信箱、電子郵箱等，接受公民、新聞媒體和其他社會(huì)組織對(duì)本區(qū)公共租賃住房工作的監(jiān)督；任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為進(jìn)行舉報(bào)和投訴，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)受理并依照各自職責(zé)調(diào)查核實(shí)并及時(shí)做出處理。
??第三十四條（其他）
??（一）當(dāng)本市、本區(qū)相關(guān)保障性住房政策調(diào)整時(shí)，本辦法按有關(guān)規(guī)定將作相應(yīng)調(diào)整。
??（二）本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年12月31日。