關(guān)于印發(fā)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售申請和審核實施辦法》的通知
滬房規(guī)范〔2019〕6號
各區(qū)住房保障房屋管理局，市住房保障事務(wù)中心，市住宅建設(shè)發(fā)展中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):
??為規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)保障住房的預(yù)售申請和審核，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》和《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》等規(guī)定，制定《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售申請和審核實施辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真按照執(zhí)行。
??上海市房屋管理局
2019年10月29日
上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售申請和審核實施辦法
??為規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)保障住房的預(yù)售申請和審核，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》和《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》等規(guī)定，制定本實施辦法。
??一、本市行政區(qū)域內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目均應(yīng)按本實施辦法進(jìn)行預(yù)售申請和審核。
??二、共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目所在區(qū)房屋管理部門負(fù)責(zé)核發(fā)共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售許可證。
??三、共有產(chǎn)權(quán)保障住房的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)按照本市商品住房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
??四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得施工許可證后兩個工作日內(nèi)辦理新開工登記，預(yù)搭樓盤表。
??五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售前，應(yīng)先向市住房保障事務(wù)中心申請辦理項目預(yù)售認(rèn)定，并申報如下事項：
??（一）建設(shè)單位已按建設(shè)項目協(xié)議書約定支付土地款；
??（二）建設(shè)項目住房銷售基準(zhǔn)價格、5年后上市轉(zhuǎn)讓總價款的分配比例已經(jīng)市或區(qū)價格主管部門會同同級房屋管理部門審核，并按規(guī)定批準(zhǔn)。
??市住房保障事務(wù)中心受理后應(yīng)會同市住宅建設(shè)發(fā)展中心開具《共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目預(yù)售認(rèn)定單》（以下簡稱《認(rèn)定單》）。
??六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)憑市住房保障事務(wù)中心開具的《認(rèn)定單》至共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目所在區(qū)房屋管理部門申請預(yù)售許可，并提交如下書面材料：
??（一）申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的共有產(chǎn)權(quán)保障住房的基本情況，包括具體座落、結(jié)構(gòu)，交付使用日期，申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等；
??（二）共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售情況表（以下簡稱《預(yù)約單》）；
??（三）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；
??（四）建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書和不動產(chǎn)權(quán)證；
??（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
??（六）建筑工程施工許可證；
??（七）房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書；
??（八）與本市從事房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管的專業(yè)機構(gòu)簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
??（九）水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明；
??（十）物業(yè)管理用房設(shè)置的室號、面積等相關(guān)資料；
??（十一）業(yè)主臨時公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)前期管理服務(wù)合同，物業(yè)公司的資質(zhì)證書；
??（十二）共有產(chǎn)權(quán)保障住房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表（含預(yù)測面積測繪成果報告）；
??（十三）共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目所在區(qū)公安部門出具的編制門牌號批復(fù)。
??七、區(qū)房屋管理部門應(yīng)根據(jù)《預(yù)約單》受理預(yù)售項目，確認(rèn)申請企業(yè)提交的書面材料齊備，方可受理，并開具受理回執(zhí)。
??八、辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售申請和審核，應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定提供申請材料，對申請人已經(jīng)提交并且能夠通過信息化手段調(diào)取的材料，或者能夠通過數(shù)據(jù)互認(rèn)共享手段獲取的其他單位的證明材料，申請人無需重復(fù)提供。
??九、區(qū)房屋管理部門受理共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售申請后，進(jìn)行審核。對符合預(yù)售條件的，在5個工作日內(nèi)發(fā)給共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不準(zhǔn)預(yù)售的決定，并書面通知申請企業(yè)。
??本辦法自2019年12月1日起施行，有效期至2024年6月30日。