關(guān)于印發(fā)《關(guān)于購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）滿五年后續(xù)相關(guān)不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》的通知

滬規(guī)劃資源規(guī)〔2022〕11號

各區(qū)規(guī)劃和自然資源局、市自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心、各區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（不動產(chǎn)登記事務(wù)中心）:

??為繼續(xù)做好本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）滿五年后續(xù)相關(guān)不動產(chǎn)登記工作，規(guī)范操作辦法，我局制定了《關(guān)于購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）滿五年后續(xù)相關(guān)不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》，現(xiàn)予印發(fā)，自2023年1月1日起施行，有效期至2027年12月31日。

??上海市規(guī)劃和自然資源局

??2022年12月27日

關(guān)于購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）滿五年后續(xù)相關(guān)不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定

??與住房保障機構(gòu)簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(yù)售合同》（2009版）或《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）預(yù)售合同》（2013版），購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）（以下簡稱“共有產(chǎn)權(quán)保障住房”），且取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的產(chǎn)權(quán)人，因購買政府產(chǎn)權(quán)份額、上市轉(zhuǎn)讓或政府優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)符合下列規(guī)定：

??一、購買政府產(chǎn)權(quán)份額的變更登記

??因購買政府產(chǎn)權(quán)份額申請變更登記的，申請人應(yīng)當是不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人。申請人應(yīng)當向登記事務(wù)機構(gòu)提交下列文件：

??（一）《上海市不動產(chǎn)登記申請書》（原件）；

??（二）申請人身份證明（復(fù)印件）；

??（三）不動產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

??（四）《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房購買政府產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議》（原件）；

??（五）《政府產(chǎn)權(quán)份額價款繳清證明》（原件）；

??（六）地籍圖（原件二份）；

??（七）房屋平面圖（原件二份）。

??如有同住人的，同住人也應(yīng)當全體到場并提交同住人的身份證明且簽字確認；同住人已死亡的，提交死亡證明。

??符合下列條件的變更登記申請，應(yīng)當準予登記：

??（一）申請人是不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；

??（二）到場確認的同住人應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿載明的同住人一致；

??（三）申請變更登記的房地產(chǎn)在不動產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

??（四）申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致；

??（五）申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載不沖突；

??（六）不屬于不予登記的情形。

??核準登記的，土地使用權(quán)取得方式由“劃撥”更改為“出讓”，刪除不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書的附記欄記載的“共有產(chǎn)權(quán)保障住房”、“經(jīng)濟適用房”、同住人信息等注記內(nèi)容，并加注“共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?，不記載土地出讓年限。

??二、共有產(chǎn)權(quán)保障住房上市轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記

??因共有產(chǎn)權(quán)保障住房上市轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是買賣合同雙方當事人。

??申請人應(yīng)當向登記事務(wù)機構(gòu)提交下列文件：

??（一）《上海市不動產(chǎn)登記申請書》（原件）；

??（二）申請人身份證明（復(fù)印件）；

??（三）不動產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

??（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；

??（五）《政府產(chǎn)權(quán)份額價款繳清證明》（原件）

??（六）地籍圖（原件二份）；

??（七）房屋平面圖（原件二份）；

??（八）契稅完稅證明（原件）。

??如有同住人的，同住人也應(yīng)當全體到場并提交同住人的身份證明且簽字確認；同住人已死亡的，提交死亡證明。

??符合下列條件的轉(zhuǎn)移登記申請，應(yīng)當準予登記：

??（一）轉(zhuǎn)讓人是不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是房地產(chǎn)買賣合同等有關(guān)證明文件中載明的受讓人；

??（二）到場確認的同住人應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿載明的同住人一致；

??（三）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在不動產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

??（四）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)沒有查封登記記載；

??（五）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)如有異議登記記載，應(yīng)當書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項，申請人申請辦理的，應(yīng)當予以辦理，但應(yīng)當要求申請人提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾；

??（六）不屬于不予登記的情形。

??核準登記的，土地使用權(quán)取得方式由“劃撥”更改為“出讓”， 刪除不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄記載的“共有產(chǎn)權(quán)保障住房”、“經(jīng)濟適用房”、同住人信息等注記內(nèi)容，并加注“共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?，不記載土地出讓年限。

??三、政府優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的轉(zhuǎn)移登記

??因政府優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是收購機構(gòu)和不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人。

??申請人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記事務(wù)機構(gòu)提交下列文件：

??（一）《上海市不動產(chǎn)登記申請書》（原件）；

??（二）申請人身份證明（復(fù)印件）；

??（三）不動產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

??（四）《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房優(yōu)先購買轉(zhuǎn)讓合同》（原件）；

??（五）地籍圖（原件二份）；

??（六）房屋平面圖（原件二份）；

??（七）契稅完稅證明（原件）。

??如有同住人的，同住人也應(yīng)當全體到場并提交同住人的身份證明且簽字確認；同住人已死亡的，提交死亡證明。

??符合下列條件的轉(zhuǎn)移登記申請，應(yīng)當準予登記：

??（一）轉(zhuǎn)讓人是不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是住房保障機構(gòu)或區(qū)人民政府指定的機構(gòu)；

??（二）到場確認的同住人應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿載明的同住人一致；

??（三）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在不動產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

??（四）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)沒有查封登記記載；

??（五）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)如有異議登記記載，應(yīng)當書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項，申請人申請辦理的，應(yīng)當予以辦理，但應(yīng)當要求申請人提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾；

??（六）不屬于不予登記的情形。

??核準登記的，應(yīng)當繼續(xù)保留不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄內(nèi)“共有產(chǎn)權(quán)保障住房”、“經(jīng)濟適用房”的注記內(nèi)容，刪除同住人信息等注記內(nèi)容。