關于對部分共有產(chǎn)權保障住房(經(jīng)濟適用住房)申請對象調(diào)整住房面積核算方式的意見

滬房管規(guī)范?！?014〕4號

（根據(jù)《關于延長部分規(guī)范性文件有效期的通知》（滬房規(guī)范〔2018〕9號），有效期延長至2023年12月31日）

各區(qū)縣住房保障房屋管理局、市住房保障事務中心：

??為積極完善共有產(chǎn)權保障住房（即經(jīng)濟適用住房，下同）申請審核工作，更好地解決本市中低收入家庭的住房困難，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)對部分共有產(chǎn)權保障住房申請對象調(diào)整住房面積核算方式。具體意見如下：

??一、適用對象

??符合本市共有產(chǎn)權保障住房申請有關規(guī)定，在同一戶口所在地住房中居住的下列對象，按照規(guī)定提出申請的，可以調(diào)整其住房面積核算方式：

??（一）具有符合單身申請年齡條件人士的一個家庭；

??（二）兩個及以上的家庭；

??（三）兩個及以上符合單身申請年齡條件的人士；

??（四）一個及以上的家庭和一個及以上符合單身申請年齡條件的人士；

??（五）非夫妻異性成年人住在該家庭唯一居室內(nèi)的。

??本條所稱的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系且共同生活的家庭成員組成。

??二、核算方式

??核查上述申請對象人均住房建筑面積，采取“先確定核定面積家庭人數(shù)，計算申請對象住房建筑面積并扣減建筑面積后，再核算申請對象人均住房建筑面積”的方式。其中，核定面積家庭人數(shù)為2人的，扣減建筑面積10平方米；核定面積家庭人數(shù)為3人及以上的，扣減建筑面積15平方米。

??申請對象人均住房建筑面積計算公式為：（申請對象戶口所在地住房建筑面積-扣減面積+申請對象他處住房建筑面積）÷（申請對象戶口所在地住房核定面積家庭人數(shù)+申請對象他處住房核定面積家庭人數(shù)）。

??三、其它規(guī)定

??（一）本意見第一條規(guī)定的對象，按照本市共有產(chǎn)權保障住房申請有關規(guī)定，可以一同申請或者單獨申請，但只能扣減一次住房面積。

??（二）按照本市共有產(chǎn)權保障住房申請有關規(guī)定，家庭成員應當一同申請但戶口不在一處的，在計算申請對象住房建筑面積時，只能扣減一次住房面積。

??(三）在計算申請對象的核定面積家庭成員時，應當先核減已經(jīng)申請廉租住房、共有產(chǎn)權保障住房的家庭人數(shù)。其中，在核減已經(jīng)申請廉租住房租金配租的家庭人數(shù)時，還應當扣除其原住房的面積（計算公式：核定面積家庭人均住房面積×申請對象人數(shù)）。

??（四）《上海市共有產(chǎn)權保障房（經(jīng)濟適用住房）申請對象住房面積核查辦法》（滬房管規(guī)范?！?012〕8號）第六部分第一款所列的各類人員，不適用于本意見。

??（五）本意見的具體應用問題，由市住房保障房屋管理局負責解釋。

??（六）本意見自2014年10月15日起施行，有效期至2018年12月31日。原《關于對部分共有產(chǎn)權保障住房（經(jīng)濟適用住房）申請對象調(diào)整住房面積核算方式的意見》（滬房管規(guī)范?！?013〕4號）同時廢止。

??上海市住房保障和房屋管理局

??2014年9月30日