（2003年4月23日上海市人民政府令第3號發(fā)布）

第一條 （制定目的)

為了貫徹實施《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡稱《條例》），制定本規(guī)定。

第二條 （登記人員的考核上崗）

房地產(chǎn)登記工作人員的考核，由上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）統(tǒng)一組織?？己撕细裾?，由市房地資源局頒發(fā)上崗證書。未取得上崗證書的人員，不得從事房地產(chǎn)登記工作。

第三條 （房屋土地勘測報告）

房地產(chǎn)登記申請人提交的房屋、土地勘測報告，應當由從事房屋土地調(diào)查的專業(yè)機構(gòu)出具。其中，土地勘測報告應當由從事房屋土地調(diào)查的專業(yè)機構(gòu)事先報經(jīng)市房地資源局或者區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門確認。

第四條 （財產(chǎn)保全等限制措施決定的登記程序）

司法機關、行政機關在作出實施財產(chǎn)保全等限制措施決定后向房地產(chǎn)登記機構(gòu)（以下簡稱登記機構(gòu)）辦理登記的，登記機構(gòu)應當在收到有關財產(chǎn)保全等限制措施決定后5個工作日內(nèi)，與房地產(chǎn)登記冊進行核對。

經(jīng)核對，被實施財產(chǎn)保全等限制措施的當事人、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)登記冊記載一致的，應當予以登記；與房地產(chǎn)登記冊記載不一致的，應當告知有關司法機關、行政機關。

第五條 （行政機關有關文件的登記程序）

行政機關在作出征用集體所有土地、批準建設用地、房屋拆遷許可、商品房預售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關的決定后，向登記機構(gòu)辦理登記的，登記機構(gòu)應當在收到有關文件的當日予以登記。

第六條 （有關房地產(chǎn)他項權(quán)利的登記）

當事人以協(xié)議方式設定居住權(quán)、通行權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利，可以憑有關協(xié)議，向登記機構(gòu)申請房地產(chǎn)他項權(quán)利登記。

第七條 （當事人可以辦理登記備案的事項）

《條例》第十六條中規(guī)定的“與房地產(chǎn)權(quán)利有關的文件”，除房屋租賃合同外，還包括：

（一）人民法院、仲裁機構(gòu)、行政機關已受理有關房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的證明文件；

（二）土地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設工程抵押權(quán)人作出的在房屋單元預售時放棄相應部位抵押權(quán)的承諾文件；

（三）當事人需要辦理登記備案的其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關的文件。

第八條 （因權(quán)利人提出申請的更正登記程序）

房地產(chǎn)權(quán)利人根據(jù)《條例》第十八條第一款規(guī)定申請更正房地產(chǎn)登記冊記載錯誤的，登記機構(gòu)應當在受理更正申請之日起7個工作日內(nèi)，對房地產(chǎn)權(quán)利人提交的有關證明文件和原房地產(chǎn)登記記載所依據(jù)的申請登記文件進行核查。

經(jīng)核查，房地產(chǎn)登記冊記載確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正，并書面通知申請人；房地產(chǎn)登記冊記載沒有錯誤而不予更正的，登記機構(gòu)應當書面通知申請人，并說明理由。

第九條 （異議登記的限制情形）

登記異議因記載于房地產(chǎn)登記冊的三個月期滿失效后，原申請人就同一事項再次提出登記異議的，登記機構(gòu)應當不予登記。

第十條 （應當辦理土地使用權(quán)初始登記的兩種情形）

當事人因受讓劃撥土地使用權(quán)地塊上的房地產(chǎn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應當申請土地使用權(quán)初始登記。

同一土地使用權(quán)人的用地方式由劃撥轉(zhuǎn)為出讓或者租賃后，應當申請土地使用權(quán)初始登記。

第十一條 （應當辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記的情形）

有下列情形之一的，當事人應當申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：

（一）共有房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的；

（二）按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的。

有下列情形之一的，當事人應當申請房地產(chǎn)變更登記：

（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人的；

（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有的；

（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有的；

（四）房地產(chǎn)共有關系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的;

（五）出讓土地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補充協(xié)議，將出讓合同的受讓人名稱變更為其設立的項目公司的，但受讓人以該地塊土地使用權(quán)作價投資的除外。

第十二條 （房屋建設工程抵押權(quán)預告登記的范圍）

申請房屋建設工程抵押權(quán)預告登記的，預告登記的抵押物范圍包括該房屋建設工程所占有的土地使用權(quán)。

第十三條 （房屋單元轉(zhuǎn)讓時相關抵押權(quán)的注銷程序）

土地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設工程抵押權(quán)人作出的在房屋單元預售時放棄相應部位抵押權(quán)的承諾文件經(jīng)登記備案后，登記機構(gòu)在核準預購商品房預告登記時，應當注銷相應部位的土地使用權(quán)抵押登記和房屋建設工程抵押權(quán)預告登記。

第十四條 （全體業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于全體業(yè)主共有的房地產(chǎn)應當一并申請登記。登記機構(gòu)應當在房地產(chǎn)登記冊上予以記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。

第十五條 （登記機構(gòu)依職權(quán)注銷房地產(chǎn)登記的證明文件）

登記機構(gòu)根據(jù)《條例》第四十一條規(guī)定注銷房地產(chǎn)登記的，應當依據(jù)下列證明文件：

（一）房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門出具的房屋滅失證明；

（二）市房地資源局或者區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門與權(quán)利人簽訂的解除土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議；

（三）市房地資源局或者區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門提供的出讓土地使用權(quán)、租賃土地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明。

第十六條 （審核初始登記申請時沖突情形的認定）

申請土地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人土地使用權(quán)記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。

申請房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突：

（一）有房屋建設工程轉(zhuǎn)讓的單方預告登記的；

（二）有成片開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的單方預告登記的。

第十七條 （審核轉(zhuǎn)移登記申請時沖突情形的認定）

申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突：

（一）有他人預購商品房的預告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的單方預告登記的，但因房屋建設工程轉(zhuǎn)讓而申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項規(guī)定；

（二）有司法機關、行政機關依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的；

（三）有人民法院、仲裁機構(gòu)、行政機關受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的證明文件登記備案的。

第十八條 （審核變更登記申請時沖突情形的認定）

因發(fā)生房地產(chǎn)分割或者本規(guī)定第十一條第二款的情形申請變更登記的，有本規(guī)定第十七條記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。

第十九條 （審核注銷登記申請時沖突情形的認定）

因拋棄土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)而申請注銷登記的，有下列記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突：

（一）有房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的；

（二）有異議登記的；

（三）有預告登記的；

（四）有司法機關、行政機關依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的；

（五）有人民法院、仲裁機構(gòu)、行政機關受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的證明文件登記備案的。

第二十條 （審核房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請時沖突情形的認定）

除申請注銷房地產(chǎn)他項權(quán)利外，申請他項權(quán)利登記的房地產(chǎn)有司法機關、行政機關依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。

申請他項權(quán)利登記的房地產(chǎn)，有人民法院、仲裁機構(gòu)、行政機關受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的證明文件登記備案的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。

第二十一條 （審核預告登記申請時沖突情形的認定）

申請預告登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突：

（一）有司法機關、行政機關依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的；

（二）有人民法院、仲裁機構(gòu)、行政機關受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的證明文件登記備案的。

申請預購商品房預告登記的房地產(chǎn)，有本條第一款規(guī)定的記載事項或者有他人的預購商品房預告登記的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。

申請注銷預購商品房預告登記的，有本條第一款規(guī)定的記載事項或者有預購商品房抵押權(quán)預告登記的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。

申請房屋建設工程抵押權(quán)預告登記的，有本條第一款規(guī)定的記載事項或者有預售許可證登記記載的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。

第二十二條 （房地產(chǎn)登記費）

房地產(chǎn)登記申請人應當按規(guī)定交納房地產(chǎn)登記費。查閱房地產(chǎn)登記冊和有關資料，應當按規(guī)定交納房地產(chǎn)登記信息查閱費。房地產(chǎn)登記費、房地產(chǎn)登記信息查閱費應當按規(guī)定上繳財政。

房地產(chǎn)登記費、房地產(chǎn)登記信息查閱費的收費項目由市房地資源局提出方案，經(jīng)市財政部門會同市價格管理部門批準后執(zhí)行；收費標準由市房地資源局提出方案，經(jīng)市價格管理部門會同市財政部門批準后執(zhí)行。

第二十三條 （新老條例的銜接）

2003年4月30日前已受理但尚未完成審核的房地產(chǎn)登記申請，根據(jù)上海市第十屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議于1995年11月30日通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡稱原《條例》）辦理；2003年5月1日起受理的房地產(chǎn)登記申請，根據(jù)《條例》辦理。

根據(jù)原《條例》辦理的商品房預售合同登記備案、預購商品房抵押登記、房屋建設工程抵押登記，自2003年5月1日起視同預告登記適用《條例》規(guī)定。其中，已辦理房屋所有權(quán)初始登記的，適用《條例》第四十九條第四款規(guī)定的兩年期間自2003年5月1日起計算。

第二十四條 （實施日期）

本規(guī)定自2003年5月1日起施行。