滬府〔2016〕64號

上海市人民政府關于同意《上海國際旅游度假區(qū)北片區(qū)02PD-0003單元控制性詳細規(guī)劃》的批復

市規(guī)劃國土資源局、浦東新區(qū)政府、上海國際旅游度假區(qū)管委會：

滬規(guī)土資詳〔2016〕641號文收悉。經(jīng)研究，市政府同意《上海國際旅游度假區(qū)北片區(qū)02PD-0003單元控制性詳細規(guī)劃》，具體批復如下：

一、上海市國際旅游度假區(qū)北片區(qū)（以下簡稱“北片區(qū)”）02PD-0003單元以S1迎賓高速公路、唐黃路、S2滬蘆高速公路、北圍場河北側陸域控制范圍線為四至范圍，總用地面積為1.55平方公里。

二、北片區(qū)功能定位為城市自然生態(tài)綠地，要充分發(fā)揮生態(tài)綠地公益性作用。同時，注重對北片區(qū)自身發(fā)展需求及與度假區(qū)核心區(qū)功能的配套和互補，北片區(qū)業(yè)態(tài)以主題酒店、精品酒店、精品花園等為主。

三、北片區(qū)規(guī)劃形成“一帶、兩區(qū)、三組團”的空間結構。“一帶”，為以五灶港為核心要素的中部濱水景觀帶；“兩區(qū)”，為以高壓線為界的北部外環(huán)生態(tài)復育區(qū)、南部生態(tài)休憩功能區(qū)；“三組團”，為圍繞五灶港濱水景觀帶布局的東、中、西三大開發(fā)地塊。

四、北片區(qū)由商業(yè)服務設施用地、道路用地、廣場用地、市政設施用地、其他綠地、水域等組成。規(guī)劃建設用地45.47公頃，占規(guī)劃總用地面積的29.34%，除外圍城市道路（S1、S2、唐黃路）以外的建設用地共計24.88公頃（可開發(fā)用地面積約20公頃，扣除外圍城市道路S1、S2、唐黃路以外的道路廣場用地及市政設施用地共約4.88公頃）。其中，商業(yè)服務設施用地約20公頃，占總建設用地面積的43.99%；道路廣場用地約25.15公頃，占總建設用地面積的55.31%；市政設施用地約0.32公頃，占總建設用地面積的0.70%。

五、北片區(qū)規(guī)劃按照低密度開發(fā)控制，地上總建設面積約4.96萬平方米。建筑高度按照不超過限高20米、不超過限高30米兩級控制?？紤]到高壓線及S1、S2高速公路噪音等因素，中部及西部地塊在景觀上可采用堆坡等形式進行局部高程設計，具體以后續(xù)建筑設計方案為準。

六、北片區(qū)綠地以高壓線為界分為生態(tài)防護、生態(tài)休憩兩類功能。外環(huán)綠地貫徹以綠為主和以喬木為主的種植原則。生態(tài)防護綠地綠化種植地面積（含水體面積）不得小于用地面積的90%，生態(tài)休憩綠地不得小于85%。生態(tài)防護綠地配套建設設施用地不超總用地面積1%，生態(tài)休憩綠地內不超2%，可適當配置管理用房和休閑服務建筑。外環(huán)綠帶的配套建筑設施用途和建筑指標，參照外環(huán)綠帶建設的相關規(guī)定執(zhí)行。

七、北片區(qū)內規(guī)劃形成高速公路、主干路、支路三個層次的市政道路系統(tǒng)，保留高速公路2條（迎賓高速S1、滬蘆高速S2）、主干路1條（唐黃路），新增支路1條（川展路），道路主線紅線寬度12米，川展路東端進口處拓寬紅線至18米。為滿足北片區(qū)內外的通行需求，在片區(qū)內規(guī)劃10條公共通道，通道線形可根據(jù)景觀、建筑設計方案需求進行調整，寬度控制在5-9米。

八、要結合規(guī)劃實施，完善北片區(qū)及周邊市政設施配套，確保各類市政設施的用地和管廊控制。

請嚴格依法行政，加強規(guī)劃管理，推進規(guī)劃實施，并處理好規(guī)劃實施中涉及的相關關系，促進城市有序、協(xié)調發(fā)展。

上海市人民政府

2016年8月29日